봉병대 기자 = 15억원 초과 아파트에 대한 대출을 전면 금지한 12·16 부동산 대책 이후 초고가 아파트 거래가 얼어붙고 있다.

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이에 반해 대출 금액이 줄어든 9억~15억원 아파트나 대출 금액이 종전과 똑같은 9억원 이하 아파트는 거래가 활발히 이뤄지고 있다.

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9억원 안팎 아파트 위주로 신고가 행진이 이어지며 15억원 초과 아파트와 '갭 메우기'를 하는 모양새다. 전문가들은 규제를 피한 곳으로 수요가 몰리는 '풍선 효과'가 나타나고 있다고 지적했다.

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9억원 초과 분에 대해서는 주택담보대출비율(LTV) 20%가 적용되는 9억~15억원 이내 아파트는 종전에 비해서는 매수세가 주춤하지만, 거래되는 것은 신고가를 기록하고 있다.

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대출이 줄긴 했지만 아예 대출이 금지된 것은 아니어서 15억원을 넘기 전에 사겠다는 실수요자들이 계약을 서둘렀기 때문으로 분석된다.

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9억원 이하 아파트는 실수요자 중심으로 매수세가 강하게 붙고 있다. 이번 대책으로 9억원 넘는 주택의 대출 문턱이 확 높아지면서 그나마 규제가 덜하고 세금 부담이 작은 9억원 이하 주택으로 수요가 몰리고 있는 것으로 보인다. 

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