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[경제일반] 2020년 「건물 기준시가 계산방법」고시
일반 건물의 상속․증여세 및 양도소득세 과세 시 활용

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게시일 : 2020-01-02 12:07

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문이주 기자 =국세청은 토지와 건물의 가액을 일괄 평가하여 고시하고 주택과 오피스텔상업용 건물을 제외한 일반 건물상속증여세 및 양도소득세 과세 활용하는 기준시 계산방법을 정기 고시했다.

건물(토지포함) 가액=건물(기준시가 계산방법에 따른 가격)+토지(개별공시지가×면적)

동 방법은 상속증여재산의 시가를 알 수 없는 경우 상속증여세 세가액 계산할 때 활용한다.

또한, 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 양도소득세 환산취득 액을 계산할 때 활용된다.

환산취득가액 = 양도 당시 실지거래가액 ×

취득 당시 기준시가

양도 당시 기준시가

건물 기준시가 산정 방법

 

건물 기준시가

당 금액1)

×

평가대상 건물 면적

1)금액건물 신축가격기준액×구조지수×용도지수

×위치지수×경과연수별 잔가율×개별특성조정률*

*개별특성조정률은 상속증여세만 적용하고, 양도소득세는 적용하지 않음.

건물 신축가격기준액 조정 730,000(전년 대비 2만 원 상승)

<연도별 당 건물 신축가격기준액 현황>

                                                                                                                    (단위: 만 원/)

연 도

’20

’19

’18

’17

’16

’15

’14

’13

’12

건물신축가격

기준액

73

71

69

67

66

65

64

62

61

구조지수 조정                                                                   (단위: %)

구조

지수

’20

’19

경량철골조

77

75

용도지수 조정                                                                 (단위: %)

용도

대상 건물

지수

’20

’19

상업용 및

업무용건물

위락시설

유흥주점 및 이와 유사한 것

카지노 영업소

135

130

위치지수 조정                                                                 (단위: %)

건물 부속토지의 당 개별공시지가

지수

’20

’19

300,000원 이상 350,000원 미만

94

93

350,000원 이상 500,000원 미만

96

95

500,000원 이상

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